Procedura i dokumentacija
Kako se štite vrijednost i troškovi vlasnika u komasaciji?
Odgovor
Raspodjela se, kada je moguće, vezuje za istu/sličnu lokaciju, površinsko ili vrijednosno mjerilo i naknadu razlike. Kod vlasničke inicijative učesnici snose troškove uz obavezan prethodni predračun, a stvarni troškovi mogu ga premašiti najviše 20%. Za javnu inicijativu primjenjuje se navedeni javni budžet. Po pravnosnažnosti prenose se prava/tereti i dospijevaju plaćanja osim ako je rješenjem drugačije određeno. Ovo nije automatski obračun tržišne vrijednosti.
Doslovan citat iz propisa
„Прерасподела грађевинских парцела врши се тако што се, увек када је то могуће, власнику додељује грађевинско земљиште са положајем који је исти или сличан земљишту које је унето у комасациону масу, на основу мерила површине или на основу мерила вредности. На основу мерила површине земљишта, сваком власнику припада грађевинско земљиште у површини парцеле која је унета у комасациону масу, умањено за удео у површини која ће бити коришћена за јавне намене и коју је утврдила комисија за комасацију. На основу мерила вредности земљишта, сваком власнику припада једна или више грађевинских парцела, чија тржишна вредност након спроведене комасације (посткомасациона вредност) одговара најмање вредности грађевинског земљишта унетог у комасациону масу (преткомасациона вредност). У случају да настане разлика у површини између додељене и унете површине, а након одбитка дела површина за јавне намене (по критеријуму унете површине и унете вредности земљишта) та разлика се надокнађује у новцу. Новчане накнаде утврђује комисија за комасацију. Трошкове припреме поступка комасације (израда пројекта комасације, геодетски радови и др.) падају на терет јединице локалне самоуправе на чијој територији се спроводи поступак комасације. У случајевима када је поступак урбане комасације покренуло министарство надлежно за урбанизам или орган аутономне покрајине надлежан за урбанизам, трошкови поступка комасације финансирају се из буџета Републике Србије, односно буџета аутономне покрајине. По окончању поступка комасације, комисија за комасацију посебним решењем утврђује висину учешћа свих странака у стварним трошковима. Трошкове комасације сносе учесници комасације, ако је поступак покренут на њихову иницијативу (најмање 51% површине). Поступак спроводи локална самоуправа о трошку власника земљишта. Комисија је у обавези да пре доношења одлуке о комасацији, сваком учеснику достави предрачун трошкова које ће сносити до окончања поступка. Обрачун стварних трошкова сачињава се приликом израде појединачних решења о комасацији, а стварни трошкови могу премашити предрачун трошкова за највише 20%. *Службени гласник РС, број 132/2014 **Службени гласник РС, број 83/2018 … Даном правноснажности решења о комасацији: 1) сва стварна права и терети који су постојали на катастарским парцелама унетим у комасациону масу преносе се на новоформирану катастарску парцелу која прерасподелом припадне новом имаоцу права својине; 2) доспевају сва плаћања из комасационе масе и у комасациону масу, осим ако решењем о комасацији није другачије одређено; 3) по стављању забележбе о комасацији, орган надлежан за послове државног премера и катастра може вршити измене у регистру непокретности искључиво на захтев комисије, на територији која је обухваћена комасацијом. *Службени гласник РС, број 132/2014”
Informativni nalaz. Odgovor je AI-provjeren i nosi član i doslovan citat; nije pravna ni stručna potvrda primjenljivosti na vaš objekat. Provjerite tekst člana u propisu i važeće glasilo.
Srodna pitanja
- Koliki manevarski prostor mora da postoji ispred garažnog ili parking mesta?Ne postoji jedan univerzalan broj koji Zakon o planiranju i izgradnji propisuje za svako garažno mesto. Za konkretan predmet…
- Otac je vlasnik placa, a sin bi bio investitor u zahtevu kroz objedinjenu proceduru ili lokacijske uslove: da li je srodstvo dovoljno?Ne. Sama cinjenica da je otac vlasnik, a sin njegov srodnik ne daje sinu odgovarajuce pravo na zemljistu. Da bi sin bio…
- Sta se uz zahtev u objedinjenoj proceduri proverava ili prilaze kao dokaz odgovarajuceg prava na zemljistu?Prvo se utvrdjuje koje odgovarajuce pravo investitor ima. ZPI kao osnov navodi svojinu, zakup gradjevinskog zemljista u javnoj…
- Šta je građevinska linija?Linija na, iznad i ispod površine zemlje i vode do koje je dozvoljeno građenje osnovnog gabarita objekta.
- Šta je građevinski kompleks?Celina koja se sastoji od više međusobno povezanih samostalnih funkcionalnih celina odnosno katastarskih parcela, koje mogu…
- Šta ulazi u bruto razvijenu građevinsku površinu?Zbir površina svih NADZEMNIH etaža objekta, merenih u nivou podova svih delova objekta, po spoljnim merama obodnih zidova sa…
Portal prikazuje AI-provjerene informativne nalaze iz lokalnog pravnog korpusa. Ne predstavlja pravno mišljenje niti zamjenjuje službeno glasilo, lokacijske uslove ili provjeru konkretnog projekta. Portal