Pravilnik o sadržini i načinu vršenja tehničkog pregleda objekta

Kada se vrši tehnički pregled objekta radi upotrebne dozvole?

Po završetku objekta, faze ili samostalno upotrebljivog dela za koji postoji građevinska dozvola ili rešenje iz člana 145, kada investitor namerava da traži upotrebnu dozvolu. Pregled može da se vrši i uporedo sa radovima.

Технички преглед објекта врши се по завршетку изградње објекта, фазе или дела објекта, за објекат за који је издата грађевинска дозвола, односно решење из члана 145. Закона, а инвеститор намерава да поднесе захтев надлежном органу за издавање употребне дозволе.

Šta tehnički pregled osnovno kontroliše?

Potpunost tehničke i druge dokumentacije i usklađenost izvedenih radova sa dozvolom/rešenjem, projektnom dokumentacijom, tehničkim propisima i standardima za radove, materijale, opremu i instalacije.

Технички преглед објекта обухвата: 1) проверу потпуности техничке и друге документације за изградњу објекта, односно за извођење радова; 2) контролу усклађености изведених радова са грађевинском дозволом, односно решењем из члана 145. Закона, техничком документацијом на основу које се објекат градио, као и са техничким прописима и стандардима који се односе на поједине врсте радова, односно материјала, опреме и инсталација.

Da li se za tehnički pregled traži dokaz o postupanju sa građevinskim otpadom?

Da. Kada je primenljivo, dokumentacija uključuje dokument o kretanju otpada/opasnog otpada kojim se potvrđuje tretman ili predaja operateru.

20) документ о кретању отпада, односно документ о кретању опасног отпада којим се потврђује да је отпад настао грађењем и рушењем (грађевински отпад) третиран од стране власника отпада, односно предат оператеру постројења за третман, односно складиштење отпада;

Da li se energetski sertifikat prilaže za tehnički pregled?

Da kada je za konkretan objekat propisana obaveza pribavljanja sertifikata o energetskim svojstvima.

18) сертификат о енергетским својствима објекта, ако је за објекат прописана обавеза прибављања сертификата о енергетским својствима;

Koji geodetski elaborati se navode kao potrebna dokumentacija za tehnički pregled?

Elaborat geodetskih radova za izvedeni objekat i posebne delove, kao i elaborat za izvedene instalacije i infrastrukturne objekte.

16) елаборат геодетских радова за изведени објекат и посебне делове објекта; 17) елаборат геодетских радова за изведене инсталације и инфраструктурне објекте;

Da li su za tehnički pregled potrebni dokazi kvaliteta ugrađenog materijala, opreme i radova?

Da. Potrebni su pojedinačni sertifikati/deklaracije i dokazi izvršenih ispitivanja radova, instalacija i opreme.

појединачни сертификат којим се доказује квалитет уграђеног материјала и опреме (декларације произвођача), односно извршених радова (пробне коцке, провере квалитета насутих подлога, извештаји о испитивању инсталација и опреме и др.);

Koja projektna dokumentacija se traži za tehnički pregled kada nije bilo odstupanja?

Traži se projekat izvedenog objekta ili PZI uz izjave investitora, stručnog nadzora i odgovornog izvođača da nije odstupano od PZI; za određene radove po članu 145. gde PZI nije propisan, ide idejni projekat uz odgovarajuće izjave.

пројекат изведеног објекта или пројекат за извођење уз изјаву инвеститора, вршиоца стручног надзора и одговорног извођача радова, ако у току грађења није одступљено од пројекта за извођење, односно идејни пројекат уз изјаву инвеститора, вршиоца стручног надзора и одговорног извођача радова, ако у току грађења није одступљено од идејног пројекта, за објекте из члана 145. Закона за које није прописана израда пројекта за извођење;

Da li tehnički pregled traži posebne sertifikate za liftove, uzemljenje, buku i slične sisteme?

Da, kada su relevantni: pravilnik među potrebnom dokumentacijom navodi posebne sertifikate ovlašćene specijalizovane institucije za ispravnost odgovarajućih sistema instalacija i opreme.

посебни сертификат који издаје специјализована овлашћена институција, а односи се на исправност одговарајућих система инсталација и опреме (лифтови, уземљење инсталација, емисија буке и др.);

Šta se kontroliše pri tehničkom pregledu izgrađenog objekta?

Usklađenost sa građevinskom dozvolom odnosno rešenjem iz člana 145, tehničkom dokumentacijom i tehničkim propisima u pogledu: položaja i osnovnih dimenzija objekta, osnovnih elemenata konstrukcije, elemenata tehničke zaštite, završne obrade i opreme, vrsta instalacija, specifičnih uređaja i postrojenja i uređenja građevinske parcele (čl. 6).

Контролом усклађености изграђеног објекта, односно изведених радова са грађевинском дозволом, односно решењем из члана 145. Закона и техничком документацијом из члана 5. став 2. тач. 2) и 3) овог правилника, као и са техничким прописима и стандардима који се односе на поједине врсте радова, односно материјала, опреме и инсталација, утврђује се усклађеност у погледу: 1) положаја и основних димензија објекта; 2) основних елемената конструкције објекта; 3) елемената техничке заштите на објекту; 4) завршне обраде и опреме објекта; 5) врста инсталација у објекту; 6) специфичних уређаја и постројења који су уграђени у објекат; 7) уређења грађевинске парцеле на којој је изграђен објекат.

Da li tehnički pregled proverava položaj objekta prema građevinskoj liniji, međama i susednim objektima?

Da. Kontrolišu se položaj temelja/spoljnih ivica, građevinska i regulaciona linija, minimalna udaljenja od granica parcele i postojećih objekata, kao i nivelacija i osnovne dimenzije.

усклађеност положаја темеља, односно спољних ивица објекта са положајем грађевинске и регулационе линије из ситуационог плана, односно да ли су поштовани прописани услови о минималној удаљености објекта, односно његових делова од граница грађевинске парцеле и раније изграђених објеката на истој и суседним парцелама;

Na osnovu čega se pregledaju osnovni elementi konstrukcije?

Na osnovu tehničke dokumentacije, sertifikata o kvalitetu ugrađenog materijala, građevinskog dnevnika (oplata, armatura, kvalitet nasipa, kontrolni uzorci) i vizuelnog osmatranja, a po potrebi naknadnih kontrolnih ispitivanja (čl. 8 st. 2).

Прегледом основних елемената конструкције објекта проверава се: 1) усклађеност са пројектованом конструкцијом објекта; 2) положај, физичке и техничке карактеристике свих значајнијих елемената конструкције објекта. … 3) грађевинског дневника, односно делова дневника који се односе на контролу одговарајућих радова (оплата, арматура, квалитет насипа, узимање контролних узорака и др.), односно на начин и услове извођења тих радова;

Da li tehnički pregled kontroliše završne obrade i opremu objekta?

Da. Proverava se usklađenost vrste, kvaliteta, načina ugradnje i obrade završnih materijala, kao i tipa i tehničkih karakteristika opreme koja se ne proverava kroz pregled instalacija/postrojenja.

Прегледом завршне обраде и опреме објекта проверава се усклађеност изведених радова у погледу: 1) врсте, квалитета, начина уграђивања и начина обраде материјала који је примењен у завршној обради појединих елемената објекта (подне облоге, столарија, хабајући слој коловоза и др.); 2) типа и техничких карактеристика појединих елемената опреме објекта (у делу који се не контролише кроз технички преглед инсталација и постројења).

Šta se proverava pri pregledu instalacija u objektu?

Usklađenost sa projektovanim rešenjima, položaj, vrsta i profili cevi, provodnika i kanala sa toplotnom, zvučnom i antikorozionom zaštitom, pouzdanost priključaka i spojeva (probe na pritisak, kontrola uzemljenja), karakteristike opreme i mernih instrumenata i priključci na infrastrukturu; potvrde imalaca javnih ovlašćenja o priključenju (čl. 11).

Прегледом инсталација у објекту проверава се, нарочито: 1) усклађеност изведених радова са пројектованим техничким решењима; 2) положај, врста, примењени профили и термичка, звучна и антикорозиона заштита цеви, проводника и канала који су уграђени; 3) поузданост прикључака и спојева (пробе на притисак, контрола уземљења и др.); 4) техничке карактеристике и начин уграђивања појединих елемената опреме и мерних инструмената; 5) прикључци инсталација на одговарајуће инфраструктурне системе.

Šta se proverava pri pregledu radova uređenja građevinske parcele?

Da su sa parcele uklonjeni pomoćni gradilišni objekti i objekti čije je rušenje predviđeno, da je izvršena predviđena nivelacija terena, odvod atmosferskih i podzemnih voda, ograđivanje ako je predviđeno projektom i uređenje slobodnih površina (staze, požarni putevi i platoi za vatrogasna vozila, parking, travnjaci) (čl. 12).

Прегледом радова уређења грађевинске парцеле на којој је изграђен објекат проверава се: 1) да ли су са парцеле уклоњени сви помоћни градилишни објекти и уређаји, односно раније изграђени објекти чије је рушење предвиђено; 2) да ли је извршена предвиђена нивелација терена (насипи, каскаде и сл.); 3) да ли су извршени радови предвиђени за одвод атмосферских и подземних вода (риголе, дренажни канали и сл.); 4) да ли је, уколико је то предвиђено пројектом, извршено ограђивање грађевинске парцеле; 5) да ли је извршено предвиђено уређење слободних површина на парцели (пешачке и колске стазе, пожарни путеви и платои за ватрогасна возила, паркинг простори, травњаци и сл.).

Koliko može trajati probni rad objekta i ko se obaveštava?

Probni rad može trajati najduže godinu dana; investitor prati rezultate, a komisija u toku probnog rada provjerava uslove za upotrebnu dozvolu. Investitor dostavlja izvještaj sa potvrdom nadležnom organu, a organ ga u roku od tri dana od prijema potvrde dostavlja građevinskoj inspekciji (čl. 13).

Инвеститор доставља Извештај комисије за технички преглед са потврдом из става 3. овог члана надлежном органу. Надлежни орган доставља Извештај грађевинској инспекцији, у року од три дана од дана пријема потврде. … Пробни рад може трајати најдуже годину дана. Инвеститор прати резултате пробног рада. Комисија, односно, привредно друштво или друго правно лице коме је поверено вршење техничког прегледа, у току пробног рада објекта проверава испуњеност услова за издавање употребне дозволе и извештај о томе доставља инвеститору.

Šta se tehničkim pregledom utvrđuje za objekte sa posebnim merama zaštite od požara ili studijom uticaja?

Za objekat sa posebnim merama zaštite od požara utvrđuje se sprovedenost mera predviđenih projektom za izvođenje na koji je pribavljena saglasnost organa nadležnog za zaštitu od požara; za objekat sa obavezom studije o procene uticaja na životnu sredinu utvrđuje se sprovedenost mera iz studije na koju je pribavljena saglasnost (čl. 15).

техничким прегледом утврђује се подобност за употребу у погледу спроведености мера заштите од пожара предвиђених пројектом за извођење … техничким прегледом утврђује се подобност за употребу у погледу спроведености мера прописаних студијом о процени утицаја на животну средину

Ko ne može da učestvuje u tehničkom pregledu?

Ne mogu učestvovati lica zaposlena u privrednom društvu koje je izradilo tehničku dokumentaciju ili bilo izvođač radova kod investitora, lica koja su učestvovala u izradi dokumentacije i studije uticaja ili u izvođenju radova, lica koja su vršila stručni nadzor, lica koja vrše inspekcijski nadzor i lica koja rade na izdavanju građevinske dozvole u nadležnom organu (čl. 16 st. 4).

У вршењу техничког прегледа не могу да учествују лица која су запослена у привредном друштву, односно, другом правном лицу које је израдило техничку документацију или је било извођач радова код инвеститора, лица која су учествовала у изради техничке документације и студије утицаја на животну средину или у извођењу радова код инвеститора, лица која су вршила стручни надзор, лица која врше инспекцијски надзор као и лица која раде на пословима издавања грађевинске дозволе у органу надлежном за издавање грађевинске дозволе.

Ko u komisiji utvrđuje sprovedenost mera zaštite od požara?

Član komisije koji utvrđuje sprovedenost mera zaštite od požara je lice koje imenuje investitor i koje ima odgovarajuću licencu po propisima o zaštiti od požara; kada to utvrđuje službenik organa nadležnog za zaštitu od požara, to se čini rešenjem tog organa (čl. 17 st. 5 i 6).

члан Комисије који утврђује подобност за употребу у погледу спроведености мера заштите од пожара је лице које именује инвеститор и које има одговарајућу лиценцу … подобност објекта за употребу у погледу спроведености мера заштите од пожара утврђује се решењем органа надлежног за послове заштите од пожара.

Koje licence moraju imati članovi komisije za tehnički pregled i ko ih određuje?

Članovi komisije su lica sa licencama koje odgovaraju oblastima delova projekata koji zajedno čine projekat za izvođenje (odnosno idejni projekat ili projekat izvedenog objekta); komisiju i predsednika određuje odlukom investitor, odnosno odgovorno lice privrednog društva kome je pregled poveren (čl. 17 st. 1 i 2).

Чланови Комисије су лица која имају лиценце које одговарају областима делова пројеката који, у зависности од класе и намене објекта који је предмет техничког прегледа, заједно чине пројекат за извођење, односно идејни пројекат уколико је за објекат или за извођење радова издато решење из члана 145. Закона, односно пројекат изведеног објекта. … Чланове Комисије, као и председника Комисије, одлуком одређује инвеститор

Šta se radi ako se pri tehničkom pregledu utvrde bitni nedostaci?

Predsednik komisije dostavlja Inženjerskoj komori Srbije spisak utvrđenih nepravilnosti i nedostataka sa podacima o odgovornom izvođaču radova (čl. 18).

Ако су утврђени битни недостаци и неправилности на изведеном објекту, председник Комисије Инжењерској комори Србије доставља списак утврђених неправилности и недостатака са подацима о одговорном извођачу радова.

Kakav mora biti izveštaj komisije u elektronskoj formi?

Naslovna strana, sadržaj, zapisnik i predlog komisije moraju biti digitalno čitljivi (bez kompleksnih formatiranja, nestandardnih fontova, slika skeniranih dokumenata, šifrovanja ili zaštite), tako da je moguće kopiranje sadržaja i pretraga teksta; izveštaj elektronski potpisuju predsednik i svi članovi komisije (čl. 18).

Извештај Комисије за технички преглед, односно сви његови делови који се израђују у електронској форми, а обавезно насловна страна Извештаја, садржај Извештаја, Записник о техничком прегледу и Предлог Комисије за технички преглед, морају бити дигитално читљиви (без комплексних форматирања, коришћења нестандардних фонтова, слика скенираних докумената, шифровања или заштите документа и сл.), тако да је могуће копирање садржаја из истих, као и претрага текста. … Извештај комисије електронски потписује председник Комисије и сви чланови Комисије.

Šta zapisnik o tehničkom pregledu mora da sadrži (npr. specifikaciju posebnih delova i građevinski otpad)?

Pored ostalog: specifikaciju posebnih delova objekta (stan, poslovni prostor, garaža, garažno mesto) sa oznakom, spratom, strukturom i neto površinom; konstataciju da je građevinski otpad tretiran od strane vlasnika otpada odnosno predat operateru; konstataciju o priključenju na sve infrastrukturne mreže sa dokazima (čl. 18).

10) спецификација посебних делова објекта (стан, пословни простор, гаража, односно гаражно место), ако постоје посебни делови, уз навођење: назива и ознака посебних делова објекта, спрата, структуре и нето површине; … 14) констатација да је објекат прикључен на све инфраструктурне мреже (навести све мреже) и да су за све наведене прикључке достављени одговарајући докази о извршеном прикључењу (навести потврде ималаца јавних овлашћења о прикључењима са наведеним заводним бројем, бројем који је аутоматски додељен кроз ЦИС (ROP број), ако је документ издат у ЦИС-у и датумом); … 17) констатација да је отпад настао грађењем и рушењем (грађевински отпад), третиран од стране власника отпада, односно предат оператеру постројења за третман, односно складиштење отпада;

Šta ako komisija na tehničkom pregledu utvrdi nedostatke ili nepravilnosti?

Komisija može smatrati da se upotreba odobri tek po otklanjanju nedostataka; zavisno od njihove prirode može dopustiti i raniju upotrebu uz potrebne mere obezbeđenja tokom naknadnih radova.

Ако су на објекту утврђени недостаци и неправилности, односно ако у току пробног рада нису испуњени услови за издавање употребне дозволе, Комисија даје мишљење да се може одобрити његова употреба тек после отклањања тих недостатака и неправилности, или с обзиром на врсту и природу недостатака и неправилности и пре њиховог отклањања, уз предузимање потребних мера обезбеђења при извођењу накнадних радова на отклањању уочених недостатака и неправилности.

Može li se izvršiti tehnički pregled dela ili objekta izgrađenog bez građevinske dozvole ili rešenja iz člana 145?

Ne. Pravilnik izričito isključuje tehnički pregled takvog objekta ili dela.

Tехнички преглед објекта или његовог дела, не може се вршити ако је објекат, односно његов део, изграђен без грађевинске дозволе, односно без решења из члана 145. Закона.

Ko obezbeđuje osmatranje tla i objekta u toku građenja i za vreme upotrebe?

U toku građenja osmatranje obezbeđuje izvođač radova (zavisno od složenosti objekta i uslova lokacije); za vreme upotrebe, ako je predviđeno tehničkom dokumentacijom i projektom osmatranja, obezbeđuje ga investitor, odnosno izvođač ako je to ugovoreno ugovorom o građenju (čl. 21 st. 3 i 4).

Осматрање тла и објекта у току грађења, односно извођења радова, обезбеђује извођач радова … обезбеђује инвеститор објекта, односно извођач радова уколико је то предвиђено уговором о грађењу

Kada počinje osmatranje tla, a kada osmatranje objekta?

Osmatranje ponašanja tla počinje pre ili za vreme pripremnih radova, a osmatranje ponašanja objekta u toku izrade temelja; vrši se uporedo sa osmatranjem klimatskih, hidroloških i geoloških faktora u zoni objekta (čl. 22 st. 2–4).

Осматрање понашања тла почиње пре или за време припремних радова. … Осматрање понашања објекта почиње у току израде темеља.

Kada je potreban projekat osmatranja ponašanja tla i objekta?

Za objekte kategorije V i G, kao i kada je to predviđeno tehničkom dokumentacijom, odgovorni izvođač obezbeđuje projekat osmatranja koji izrađuje lice sa odgovarajućom licencom.

За објекте категорије В и Г, којa се одређује у складу са прописом којим се уређује класификација објеката, као и у случају када је то техничком документацијом предвиђено, одговорни извођач обезбеђује израду пројекта осматрања понашања тла и објекта, од стране лица са одговарајућом лиценцом за пројектовање, односно извођење геодетских радова.

Šta radi investitor kada rezultati osmatranja dostignu granične vrednosti iz projekta?

Investitor je dužan da obezbedi stručnu ocenu ponašanja tla i ugroženih objekata, uputstva za dalja osmatranja ili za preduzimanje mera za obezbeđenje sigurnosti objekta (čl. 24 st. 2).

Када резултати осматрања понашања тла и објекта достижу граничне вредности утврђене пројектом, односно вредности утврђене критеријумима установљеним у пројекту осматрања тла и објекта, инвеститор има обавезу да обезбеди стручну оцену понашања тла и угрожених објеката, упутства за даља осматрања или за предузимање мера за обезбеђење сигурности објекта.

Šta se radi ako osmatranje ukaže na mogućnost oštećenja ili rušenja objekta ili ugrožavanje susednih objekata?

Investitor obezbeđuje izradu projekta za radove na sanaciji objekta, tla ili objekta i tla i o nastaloj situaciji obaveštava nadležni organ (čl. 25).

Ако резултати осматрања указују на могућност оштећења, рушења објекта или угрожавања стабилности и сигурности суседних објеката, инвеститор обезбеђује израду пројекта за радове на санацији објекта, тла или и објекта и тла и о насталој ситуацији обавештава надлежни орган.

Koliki je minimalni garantni rok za stanove za tržište?

Pet godina prema ovom pravilniku.

Минимални гарантни рок износи пет година за:

Član 26 tačka 8 izričito navodi „станове за тржиште”.

Za koje objekte minimalni garantni rok iznosi tri godine?

Između ostalog za objekte i radove na železničkim prugama i državnim putevima I i II reda, hidrotehničke tunele, metroe, podzemne garaže i slične podzemne objekte, dimnjake i tornjeve visine 50 m i više, hale raspona 50 m i više, objekte visokogradnje visine 50 m i više, objekte sa složenim fundiranjem i silose, cisterne i rezervoare (čl. 27 st. 1).

Минимални гарантни рок износи три године за: 1) објекте и радове на железничким пругама и државним путевима I и II реда; 2) хидротехничке тунеле, метрое, подземне гараже и сличне подземне објекте; 3) димњаке и торњеве висине 50 метара и више; 4) објекте за производњу и употребу нуклеарне енергије; 5) објекте базне и хемијске индустрије, црне и обојене металургије у којима се обавља основни технолошки процес; 6) хале конструктивног распона 50 метара и више, конструкције система љуске, преднапрегнуте и спрегнуте конструкције и куполе; 7) објекте високоградње висине 50 метара и више; 8) рафинерије нафте, нафтоводе и гасоводе; 9) топлане капацитета 25.000.000 килокалорија часа и више; 10) објекте са сложеним фундирањем, објекте на шиповима, бунарима и кесонима, као и за објекте чији се темељи бетонирају под водом; 11) насипе за заштиту од поплава и бране за које није прописано обавезно техничко осматрање; 12) далеководе, трафостанице и разводна постројења напона 35 kV до 110 kV; 13) силосе, цистерне и резервоаре.

Koliki je minimalni garantni rok za poslovne zgrade/prostore i objekte obrazovanja, zdravstva, nauke, kulture, socijale i komunalne objekte?

Dve godine, osim ako po drugim kriterijumima iz čl. 26 i 27 za konkretan objekat važi duži minimalni rok.

Минимални гарантни рок износи две године за: 1) пословне зграде, пословне просторије и друге објекте у којима се обавља привредна делатност; 2) објекте у којима се обавља образовна, здравствена, научна, културна или социјална делатност; 3) комуналне објекте.

Isključuje li minimalni garantni rok odgovornost za solidnost gradnje?

Ne. Minimalni garantni rokovi ne isključuju odgovornost za solidnost gradnje propisanu zakonom kojim se uređuju obligacioni odnosi (čl. 30).

Одредбе о минималним гарантним роковима прописаним овим правилником не искључују одговорност за солидност градње прописане законом којим се уређују облигациони односи

Koji raniji pravilnici o tehničkom pregledu su prestali da važe?

Pravilnik o sadržini i načinu vršenja tehničkog pregleda objekata i izdavanju upotrebne dozvole, Pravilnik o minimalnim garantnim rokovima i Pravilnik o sadržini i načinu osmatranja tla i objekta (svi „Sl. glasnik RS” 93/11) (čl. 31).

Даном ступања на снагу овог правилника престаје да важи Правилник о садржини и начину вршења техничког прегледа објеката и издавању употребне дозволе („Службени гласник РС”, број 93/11)