Sl. glasnik RS", br. 104/2016 i 9/2020 · izvor
Da. Zakon ih izričito svrstava među zajedničke prostore/građevinske elemente, ako nisu poseban ili samostalni deo po zakonu.
tavanski prostor, podrum, biciklarnica, sušionica za veš, zajednička terasa … strehe, fasade, krov, dimnjaci, kanali za provetravanje, svetlarnici
Vlasnici posebnih delova imaju na zajedničkim delovima zajedničku nedeljivu svojinu.
pravo zajedničke nedeljive svojine
Prenos prava na zajedničkom delu radi dogradnje, nadziđivanja, pripajanja ili pretvaranja.
prenos prava svojine ... u cilju dogradnje, nadziđivanja, pripajanja ili pretvaranja
Da. Prenos se vrši ugovorom između stambene zajednice i lica koje stiče pravo nad delom zajedničkih delova.
na osnovu ugovora između stambene zajednice i lica koje stiče pravo
Da — sama odluka skupštine nije zamena za ugovor o prenosu zajedničkog dela.
Prenos prava iz stava 1. ovog člana vrši se na osnovu ugovora između stambene zajednice i lica koje stiče pravo nad delom zajedničkih delova.
Ne. Kada je deo zbog položaja istovremeno poseban i zajednički (npr. krov iznad stana ili fasada), zakon ga smatra zajedničkim delom.
krov iznad posebnog dela ili fasada zgrade, takav deo smatra se zajedničkim delom
Ne samo na osnovu svog vlasništva nad stanom. Pravo upotrebe zajedničkog dela ne daje pravo samostalne promene njegovih fizičkih svojstava, osim zakonskog izuzetka za određene radove unapređenja bez ugrožavanja funkcije.
bez prava da mu menja fizička svojstva ... oblik, strukturu, uključujući i boju
Svoj poseban deo može menjati u skladu sa zakonom samo bez zadiranja u tuđe posebne, zajedničke ili samostalne delove; za zadiranje je potrebno ovlašćenje.
bez zadiranja ... osim po dobijenom ovlašćenju za takve radnje
Postupak pred osnovnim sudom pokreće se u roku od 45 dana od saznanja za odluku, a najkasnije šest meseci od donošenja odluke.
u roku od 45 dana od saznanja ... najkasnije u roku od šest meseci
Ako je prošlo više od 45 dana od saznanja, zakonski rok iz člana 12 je propušten, bez obzira na krajnji limit od šest meseci.
u roku od 45 dana od saznanja za odluku
Ako je prošlo šest kalendarskih meseci od donošenja odluke, istekao je krajnji rok iz člana 12.
najkasnije u roku od šest meseci od dana donošenja odluke
Može kada je popravka neophodna radi otklanjanja opasnosti od štete na njegovom posebnom delu i dužno lice to blagovremeno ne učini.
izvrši popravku ... neophodna radi otklanjanja opasnosti od prouzrokovanja štete
Da — to nije pokriveno pravom vlasnika da sam uređuje svoj poseban deo.
osim po dobijenom ovlašćenju za takve radnje
Da, kada je prolaz ili primerena upotreba posebnog dela nužna za popravku, održavanje drugog dela ili ispunjenje druge zakonske obaveze.
dozvoli prolaz kroz svoj poseban ... deo ... ako je to nužno za popravku
To je suprotno obavezi vlasnika iz člana 14 kada je pristup zaista nužan.
dozvoli prolaz ... ako je to nužno za popravku, odnosno održavanje
Jednoglasnom odlukom svih vlasnika posebnih delova. Tek važeća pravila vlasnika mogu drugačije urediti potrebne većine i nadležnosti u granicama zakona.
Pravila vlasnika donose se jednoglasnom odlukom svih vlasnika posebnih delova
Ne kao važeća pravila vlasnika iz člana 17; zakon zahteva jednoglasnu odluku svih vlasnika posebnih delova.
jednoglasnom odlukom svih vlasnika posebnih delova
Skupština stambene zajednice donosi odluku o preduzimanju radova na zajedničkim delovima.
donosi odluku o preduzimanju radova na zajedničkim delovima zgrade
Skupština stambene zajednice.
donosi odluku o raspolaganju zajedničkim delovima zgrade
Da. Poveravanje upravljanja profesionalnom upravniku i kreditno zaduživanje spadaju u odluke za koje zakon traži 2/3 ukupnih glasova, osim važećih pravila vlasnika.
poveravanju upravljanja profesionalnom upravniku i kreditnom zaduživanju ... 2/3
2/3 ukupnog broja glasova, osim ako su važeća jednoglasno doneta pravila vlasnika zakonito odredila drugačiju većinu.
raspolaganju zajedničkim delovima zgrade ... odlučuje većinom koju čine 2/3 ukupnog broja glasova
Da — bez važećih pravila vlasnika koja drugačije uređuju većinu, odluka nema zakonsku većinu.
2/3 ukupnog broja glasova
Za raspolaganje zajedničkim delom radi nadziđivanja, saglasnost u smislu propisa o izgradnji predstavlja odluka skupštine doneta većinom iz člana 44 stav 2 — 2/3 ukupnih glasova, osim važećih pravila vlasnika.
O raspolaganju zajedničkim delovima zgrade, poveravanju upravljanja profesionalnom upravniku i kreditnom zaduživanju stambene zajednice skupština stambene zajednice odlučuje većinom koju čine 2/3 ukupnog broja glasova.
Ako nema važećih pravila vlasnika koja određuju drugačije, odluka ne prolazi bez obične većine prisutnih članova sa pravom glasa i odgovarajućeg kvoruma.
odluke običnom većinom glasova prisutnih članova
Obična većina glasova prisutnih članova koji imaju pravo glasa po tom pitanju, uz ispunjen kvorum; važeća pravila vlasnika mogu urediti drugačije.
odluke običnom većinom glasova prisutnih članova
Da — bez odgovarajućeg kvoruma sednica nema uslov za rad i odlučivanje po tom pitanju.
Kvorum za održavanje i rad sednice skupštine
1/3 ukupnog broja glasova članova, ako odlukom stambene zajednice nije određen veći broj.
Kvorum ... ponovljene sednice čini 1/3 ukupnog broja glasova
Obična većina ukupnog broja glasova članova sa pravom glasa po pitanju, ako odluka stambene zajednice ne odredi veći broj.
Kvorum ... čini obična većina od ukupnog broja glasova
Odmah po saznanju; ako iz objektivnih razloga nije moguće odmah, odgovarajuće mere moraju se preduzeti najkasnije u roku od 48 časova.
odmah po saznanju, a najkasnije u roku od 48 časova
Da.
dužan je da odmah po saznanju o potrebi izvođenja hitnih intervencija na zgradi, odnosno zajedničkim delovima zgrade, o tome obavesti upravnika
Ako odgovarajuće mere nisu preduzete odmah odnosno najkasnije u 48h kada je ranije objektivno bilo nemoguće, postoji propust obaveze iz člana 59.
najkasnije u roku od 48 časova
Da. Odgovorna lica moraju održavati zgradu tako da od zgrade odnosno zajedničkih delova ne preti opasnost nastanka štete.
održavaju zgradu ... da ... ne preti opasnost nastanka štete
Tekuće održavanje i upravljanje — prema broju posebnih delova; investiciono održavanje i unapređenje — prema učešću površine posebnog dela, uz zakonsku mogućnost drugačijeg kriterijuma uz 2/3 ili pravila vlasnika.
srazmerno broju svojih posebnih delova ... srazmerno učešću površine
Ne moze se automatski tretirati kao obicna dvorisna nadstresnica. Fasada, krov, zavrsna obrada spoljnog zida i zajednicka terasa mogu biti zajednicki delovi zgrade. Ako nadstresnica zadire u takav zajednicki deo ili menja njegova fizicka svojstva/spoljni izgled, vlasnik posebnog dela nema pravo da to uradi samo na osnovu svojine na stanu ili lokalu: potrebna su odgovarajuca ovlascenja/odluke stambene zajednice, a zatim se posebno utvrdjuje koji akt po propisima o planiranju i izgradnji i koja tehnicka dokumentacija su potrebni. Izuzetak za jednostavnu pomocnu nadstresnicu do 20 m2 iz posebnog pravilnika ne treba bez provere prenositi na nadstresnicu koja se postavlja na terasi postojece zgrade.
fasada zgrade ... takav deo smatra se zajednickim delom zgrade