Terase, fasada i zajednički delovi
Da li nadstresnica na terasi menja fasadu i zahteva odobrenje, tehnicku dokumentaciju ili proveru lokacijskih uslova?
Odgovor
Ne moze se automatski tretirati kao obicna dvorisna nadstresnica. Fasada, krov, zavrsna obrada spoljnog zida i zajednicka terasa mogu biti zajednicki delovi zgrade. Ako nadstresnica zadire u takav zajednicki deo ili menja njegova fizicka svojstva/spoljni izgled, vlasnik posebnog dela nema pravo da to uradi samo na osnovu svojine na stanu ili lokalu: potrebna su odgovarajuca ovlascenja/odluke stambene zajednice, a zatim se posebno utvrdjuje koji akt po propisima o planiranju i izgradnji i koja tehnicka dokumentacija su potrebni. Izuzetak za jednostavnu pomocnu nadstresnicu do 20 m2 iz posebnog pravilnika ne treba bez provere prenositi na nadstresnicu koja se postavlja na terasi postojece zgrade.
Doslovan citat iz propisa
„fasada zgrade, takav deo smatra se zajedničkim delom zgrade”
Informativni nalaz. Odgovor je AI-provjeren i nosi član i doslovan citat; nije pravna ni stručna potvrda primjenljivosti na vaš objekat. Provjerite tekst člana u propisu i važeće glasilo.
Srodna pitanja
- Šta je poseban deo zgrade?Posebna funkcionalna celina u zgradi: stan, poslovni prostor, garaža, garažno mesto ili garažni boks; delovi koji nisu određeni…
- Šta se stiče sticanjem svojine na posebnom delu zgrade?Pored svojine na posebnom delu stiče se i svojina nad zajedničkim delovima zgrade, pravo učešća u upravljanju stambenom…
- Može li se poseban deo zgrade pretvoriti u zajednički deo?Da, ugovorom između vlasnika posebnog dela i stambene zajednice, u skladu sa propisima o planiranju i izgradnji; potpisi…
- Kako se menja namena posebnog dela zgrade?U skladu sa propisima o planiranju i izgradnji, na zahtev vlasnika posebnog dela, u postupku propisanom zakonom o stanovanju i…
- Moraju li vlasnici posebnih delova omogućiti pristup instalacijama, trafostanici i skloništu u zgradi?Da. Dužni su da obezbede pristup samostalnom delu zgrade licima koja po posebnim propisima redovno održavaju i kontrolišu…
- Čija je svojina na instalacijama u zgradi do merila?Delovi mreža do merila su u svojini subjekta koji pruža uslugu, a od merila čine deo posebnog, zajedničkog ili samostalnog dela…
Portal prikazuje AI-provjerene informativne nalaze iz lokalnog pravnog korpusa. Ne predstavlja pravno mišljenje niti zamjenjuje službeno glasilo, lokacijske uslove ili provjeru konkretnog projekta. Portal