Koliko iznosi doprinos za uređivanje zemljišta

Doprinos plaća investitor prije prijave radova. Računa se kao osnovica × neto površina × koeficijent zone × koeficijent namjene, a zatim se umanjuje po gradskoj odluci i čl. 97 Zakona o planiranju i izgradnji.

Ovo je orijentacioni obračun. Iznos koji obavezuje utvrđuje se rešenjem o građevinskoj dozvoli, na osnovu obračuna Direkcije za građevinsko zemljište i izgradnju Beograda. Računa se u vašem pregledaču; ništa se ne šalje niti čuva.

1 · Lokacija

Gradska opština

Zona grada

Zonu za konkretnu parcelu pokazuje analiza parcele u redu „Zona grada (doprinos)”. Granice zona utvrđuje posebna odluka grada.

2 · Neto površina po namjeni

Stanovanje · k = 1,00 stambeni objekti, stambeni prostor u stambeno-poslovnim objektima i pripadajući garažni prostor

Komercijalna djelatnost · k = 1,50 poslovni objekti, hoteli, ugostiteljski i trgovinski prostori, kancelarije, skladišta u okviru komercijalne namjene i pripadajući garažni prostor

Proizvodna djelatnost · k = 0,00 privredno-proizvodni objekti, skladišta u okviru proizvodne namjene, poljoprivredni i ekonomski objekti

Javna namjena · k = 1,20 objekti za javno korišćenje u svim oblicima svojine (bolnice, škole, sportski objekti, garaže kao posebni objekti, vjerski objekti…)

Neto površina po SRPS U.C2.100:2002 (Odluka, čl. 6). Podzemne garaže, ostave, podstanice i vešernice se ne obračunavaju, osim podzemnih dijelova za komercijalne djelatnosti (ZPI čl. 97).

Uklanja se postojeći legalni objekat

Neto površina koja se uklanja (m²)

Namjena uklonjenog objekta

Za uklonjeni objekat doprinos nije ni obračunat ni plaćen (npr. bio je proizvodni), a gradi se druga namjena — površina se ne priznaje.

Plaća se razlika u neto površini (Odluka čl. 13; ZPI čl. 97). Legalnost i površina dokazuju se upotrebnom dozvolom ili rešenjem o legalizaciji/ozakonjenju.

Posebni slučajevi i nedostajuća infrastruktura

Vjerski objekat tradicionalne crkve ili zajednice (javna namjena)

Komercijalna površina je skladište ili magacin koji nije u funkciji proizvodnje (−50%) Nedostaje komunalna infrastruktura koja nije neophodan uslov za funkcionisanje objekta: Nedostajuća saobraćajnica (−20%) Nedostajuća kanalizaciona mreža (−10%) Nedostajuća vodovodna mreža (−10%)

Ne umanjuje stanovanje (ZPI čl. 97). Ako Direkcija izgradi infrastrukturu do završetka radova, obračunava se pun iznos.

3 · Način plaćanja

Jednokratno do prijave radova (−30%) Jednokratno, uz ugovor o zajedničkom opremanju zemljišta po čl. 92 ZPI (−35 / 40 / 45%) Na rate: 10% prije prijave radova, ostatak mjesečno u periodu od 36 mjeseci

Objekat će imati sertifikat zelene gradnje (naknadno −10%)

4 · Osnovica

Prosječna cijena m² stanova novogradnje (din) Posljednja vrijednost koju je Direkcija objavila: I polugodište 2024., primjena od 17.09.2024. (tabela). Novija objava nije pronađena pri provjeri 21.09.2026.. Ako Direkcija objavi novu, unesite je ovdje.

Obračun

Izaberite opštinu i zonu i unesite bar jednu neto površinu.

Dinara po m² neto površine, prije umanjenja

Osnovica 307.297,00 din × koeficijent zone × koeficijent namjene. Stanovanje u zoni zaštite zelenila i ekstra zoni ima koeficijent 1,20. Istim postupkom dobija se svaka ćelija objavljene tabele Direkcije.

Vračar, Stari grad, Savski venac, Zvezdara, Voždovac, Palilula, Čukarica, Rakovica, Novi Beograd i Zemun

Namjena	Zona zaštite zelenila	Ekstra I	I	II	III i Zona ulaznih pravaca	IV	V	VI	VII	VIII	Zona specifičnih namena
Stanovanje	36.875,64	36.875,64	30.729,70	28.148,41	22.801,44	15.579,96	11.738,75	8.204,83	4.117,78	1.229,19	15.579,96
Komercijalna djelatnost	46.094,55	46.094,55	46.094,55	42.222,61	34.202,16	23.369,94	17.608,12	12.307,24	6.176,67	1.843,78	23.369,94
Proizvodna djelatnost	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00
Javna namjena	36.875,64	36.875,64	36.875,64	33.778,09	27.361,72	18.695,95	14.086,49	9.845,80	4.941,34	1.475,03	18.695,95

Lazarevac, Mladenovac, Obrenovac, Barajevo, Sopot, Grocka i Surčin

Namjena	Zona zaštite zelenila	Ekstra I	I	II	III i Zona ulaznih pravaca	IV	V	VI	VII	VIII	Zona specifičnih namena
Stanovanje	36.875,64	36.875,64	30.729,70	28.148,41	22.801,44	12.476,26	9.403,29	6.576,16	3.288,08	983,35	12.476,26
Komercijalna djelatnost	46.094,55	46.094,55	46.094,55	42.222,61	34.202,16	18.714,39	14.104,93	9.864,23	4.932,12	1.475,03	18.714,39
Proizvodna djelatnost	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00
Javna namjena	36.875,64	36.875,64	36.875,64	33.778,09	27.361,72	14.971,51	11.283,95	7.891,39	3.945,69	1.180,02	14.971,51

Izvori i doslovni citati

Odluka o utvrđivanju doprinosa za uređivanje građevinskog zemljišta („Sl. list grada Beograda”, br. 2/2015, 16/2015, 74/2015, 36/2017, 50/2018, 118/2018, 137/2020, 101/2025) i čl. 97 Zakona o planiranju i izgradnji. Svaki citat ispod provjerava se automatski protiv teksta glasila. Pregled izvora: 21.09.2026.. Spisak akata kod Direkcije.

Odluka, Sl. list grada Beograda 2/2015, čl. 3Допринос за уређивање грађевинског земљишта утврђује се на основу просечне цене квадратног метра станова новоградње на територији града, укупне нето површине објекта који је предмет градње, коефицијента зоне и коефицијента намене објекта.
Odluka, Sl. list grada Beograda 2/2015, čl. 5стамбена: стамбени објекти, стамбени простор у стамбено-пословним објектима и пратећи гаражни простор у стамбеним објектима, као и припадајући део гаражног простора у стамбено-пословним објектима
Odluka, Sl. list grada Beograda 2/2015, čl. 5комерцијална: пословни објекти, хотели, угоститељски објекти, трговински објекти-простори са пратећим простором
Odluka, Sl. list grada Beograda 2/2015, čl. 5производна: привредно-производни објекти, складишта, стоваришта и магацини у оквиру производне намене, наткривена производна постројења
Odluka, Sl. list grada Beograda 2/2015, čl. 5јавна: објекти намењени за јавно коришћење, објекти јавне намене у јавној својини по основу посебних закона
Odluka, Sl. list grada Beograda 2/2015, čl. 6Површина објекта – простора за који се утврђује допринос за уређивање грађевинског земљишта једнака је укупној нето површини објекта који је предмет градње изражен у метрима квадратним, а према СРПС У.Ц2.100: 2002.
Odluka, Sl. list grada Beograda 2/2015, čl. 7Износ доприноса се утврђује решењем о издавању грађевинске дозволе, а на основу обрачуна доприноса који врши Дирекција за грађевинско земљиште и изградњу Београда ЈП
Odluka, Sl. list grada Beograda 2/2015, čl. 8Коефицијенти намене објеката: Комерцијална 1,50 Стамбена 1,00 Производна 0 Јавна 1,20
Odluka, Sl. list grada Beograda 2/2015, čl. 8Коефицијент намене за објекте станоградње у зони заштите зеленила и екстра I зони повећава се за 20%, односно износи 1,20.
Odluka, Sl. list grada Beograda 16/2015, čl. 4 (čl. 8 st. 4 Odluke)Коефицијенти зона за градске општине Врачар, Стари град, Савски венац, Звездара, Вождовац, Палилула, Чукарица, Раковица, Нови Београд и Земун
Odluka, Sl. list grada Beograda 16/2015, čl. 4 (čl. 8 st. 4 Odluke)Коефицијенти зона за градске општине Лазаревац, Младеновац, Обреновац, Барајево Сопот, Гроцка и Сурчин
Odluka, Sl. list grada Beograda 2/2015, čl. 10Укупно обрачунати допринос за уређивање грађевинског земљишта, за земљиште које је непотпуно опремљено комуналном инфраструктуром, а која не представља неопходан услов за функционисање објекта који се гради, умањује се за одређени проценат
Odluka, Sl. list grada Beograda 2/2015, čl. 10Недостајућа саобраћајница 20 Недостајућа канализациона мрежа 10 Недостајућа водоводна мрежа 10
Odluka, Sl. list grada Beograda 2/2015, čl. 10Инвеститору се обрачунава пун износ доприноса у случају да су испуњени услови да, најкасније до истека рока за завршетак радова на изградњи објекта за који инвеститор тражи грађевинску дозволу, Дирекција изгради инфраструктуру потребну за његово прикључење.
Odluka, Sl. list grada Beograda 74/2015, čl. 1 (čl. 10 Odluke)дужни су да исту плате, уколико се у поступку прибављања употребне дозволе утврди да је Дирекција извела радове на изградњи недостајуће инфраструктуре
Odluka, Sl. list grada Beograda 137/2020, čl. 1 (čl. 10 st. 7 Odluke)инвеститор има право на умањење доприноса за уређивање грађевинског земљишта највише до 60% доприноса обрачунатог у поступку добијања грађевинске дозволе
Odluka, Sl. list grada Beograda 2/2015, čl. 11за адаптацију и реконструкцију у оквиру постојећег габарита и волумена легално изграђеног објекта, без повећања укупне нето површине и без промене намене
Odluka, Sl. list grada Beograda 16/2015, čl. 7 (čl. 11a Odluke)90% за изградњу храмова и других здања за богослужбене потребе
Odluka, Sl. list grada Beograda 16/2015, čl. 7 (čl. 11a Odluke)80% за изградњу осталих верских објеката (парохијски домови, манастирски конаци, административне зграде, школе, интернати, болнице и други пратећи објекти ), укупне нето површине до 400 m2
Odluka, Sl. list grada Beograda 16/2015, čl. 7 (čl. 11a Odluke)50% за изградњу осталих верских објеката, из претходне алинеје, укупне нето површине преко 400 m2.
Odluka, Sl. list grada Beograda 137/2020, čl. 3 (čl. 11a Odluke)Износ доприноса утврђен у складу са чланом 8. ове одлуке за складишне, магицинске и друге објекте који имају комерцијалну намену и који нису у функцији производне намене, умањује се 50%.
Odluka, Sl. list grada Beograda 137/2020, čl. 3 (čl. 11a Odluke)Износ доприноса за објекте из претходног става чија нето површина прелази 100.000,00 m² се умањује за додатних 50%.
Odluka, Sl. list grada Beograda 2/2015, čl. 12Допринос за уређивање грађевинског земљишта се плаћа када се намена објекта, односно дела објекта, мења из једне намене у другу намену за коју је прописан већи износ доприноса.
Odluka, Sl. list grada Beograda 2/2015, čl. 13Инвеститор који уклања постојећи објекат који је изграђен у складу са законом, у циљу изградње новог објекта на истој грађевинској парцели, плаћа допринос за уређивање грађевинског земљишта за разлику у нето површини између објеката који планира да изгради и објекта који се уклања.
Odluka, Sl. list grada Beograda 16/2015, čl. 8 (čl. 13 Odluke)Инвеститор који уклања постојећи објекат из члана 11. став 1. Одлуке, изграђеног у складу са законом, а за који допринос није обрачунат, ни плаћен, у циљу изградње новог објекта друге намене, плаћа укупан допринос за уређивање грађевинског земљишта, без признавања површине објекта који уклања.
Odluka, Sl. list grada Beograda 2/2015, čl. 14Допринос за уређивање грађевинског земљишта плаћа се једнократно или у ратама, у периоду од 36 месеци.
Odluka, Sl. list grada Beograda 2/2015, čl. 14Допринос за уређивање грађевинског земљишта усклађује се према званично објављеном показатељу раста потрошачких цена, Завода за информатику и статистику градске управе, од дана обрачуна до дана плаћања.
Odluka, Sl. list grada Beograda 2/2015, čl. 14У случају плаћања доприноса једнократно, до пријаве радова, инвеститор има право на умањење од 30%.
Odluka, Sl. list grada Beograda 2/2015, čl. 14У случају плаћања доприноса у ратама, инвеститор врши плаћање тако да плаћа прву рату у висини од 10% утврђеног доприноса најкасније до подношења захтева за пријаву радова, а преостали износ доприноса у месечним ратама.
Odluka, Sl. list grada Beograda 2/2015, čl. 14У случају плаћања доприноса за уређивање грађевинског земљишта на рате за изградњу објеката чија укупна бруто развијена грађевинска површина не прелази 200 m² и који не садржи више од две стамбене јединице, не достављају се средства обезбеђења.
Odluka, Sl. list grada Beograda 101/2025, čl. 1 (čl. 14a Odluke)Инвеститор који гради објекат за који је закључио уговор о заједничком припремању и опремању грађевинског земљишта и изводи радове на инфраструктури сагласно одредбама члана 92. Закона о планирању и изградњи
Odluka, Sl. list grada Beograda 101/2025, čl. 1 (čl. 14a Odluke)од 35% уколико вредност радова на изградњи недостајуће инфраструктуре износи до 20% вредности доприноса за уређивање грађевинског земљишта
Odluka, Sl. list grada Beograda 101/2025, čl. 1 (čl. 14a Odluke)од 40% уколико вредност радова на изградњи недостајуће инфраструктуре износи до 30% вредности доприноса за уређивање грађевинског земљишта
Odluka, Sl. list grada Beograda 101/2025, čl. 1 (čl. 14a Odluke)од 45% уколико вредност радова на изградњи недостајуће инфраструктуре износи преко 30% вредности доприноса за уређивање грађевинског земљишта
Direkcija — tabela doprinosaПросечна цена 1 м2 станоградње за прво полугодиште 2024. године
Direkcija — tabela doprinosa307.297,00
ZPI, čl. 97Износ доприноса се утврђује решењем о издавању грађевинске дозволе тако што се основица коју чини просечна цена квадратног метра станова новоградње у јединици локалне самоуправе, односно градској општини, према последњим објављеним подацима органа надлежног за послове статистике, помножи са укупном нето површином објекта који је предмет градње, израженом у метрима квадратним, и са коефицијентом зоне и коефицијентом намене објекта које утврђује јединица локалне самоуправе.
ZPI, čl. 97Инвеститор који достави одговарајуће средство обезбеђења плаћања има право да износ доприноса за уређивање грађевинског земљишта исплати у најмање 36 месечних рата, а онај који плаћа накнаду једнократно, пре подношења пријаве радова, има право на умањење у износу од најмање 30%, у складу са одлуком јединице локалне самоуправе.
ZPI, čl. 97Не могу се предвидети умањења износа доприноса за објекте станоградње, осим по основу прописаном у ставу 5. овог члана, као и за објекте социјалног становања код којих је инвеститор Република Србија, аутономна покрајина или јединица локалне самоуправе.
ZPI, čl. 97Инвеститор објекта за који је издат сертификат зелене градње, има право на умањење обрачунатог доприноса за уређивање грађевинског земљишта у висини од 10% у односу на укупно одређени износ доприноса.
ZPI, čl. 97Допринос за уређивање грађевинског земљишта не обрачунава се за објекте јавне намене у јавној својини, објекте комуналне и друге инфраструктуре, производне и складишне објекте, у функцији производних објеката, подземне етаже објеката високоградње (простор намењен за гаражирање возила, подстанице, трансформаторске станице и разводна постројења, оставе, вешернице и сл.), осим за делове подземних етажа који се користе за комерцијалне делатности.
ZPI, čl. 97Допринос се не обрачунава ни за отворена паркиралишта, интерне саобраћајнице, отворена дечја игралишта, отворене спортске терене и атлетске стазе.
ZPI, čl. 97Инвеститор који уклања постојећи објекат који је изграђен у складу са законом, односно легализован или озакоњен у циљу изградње новог објекта на истој локацији, плаћа допринос за уређивање грађевинског земљишта само за разлику у броју квадрата корисне површине између објекта који планира да изгради и објекта који се уклања.