How much is the land development contribution

The investor pays the contribution before works are registered. It is base price × net floor area × zone coefficient × use coefficient, then reduced under the city decision and Article 97 of the Planning and Construction Act.

This is an indicative estimate. The binding amount is set in the building permit decision, based on the calculation of the Belgrade Land Development Directorate. Everything runs in your browser; nothing is sent or stored.

1 · Location

City municipality

City zone

The zone for a specific parcel is shown by the parcel analysis in the “City zone (contribution)” row. Zone boundaries are set by a separate city decision.

2 · Net floor area by use

Residential · k = 1,00 stambeni objekti, stambeni prostor u stambeno-poslovnim objektima i pripadajući garažni prostor

Commercial · k = 1,50 poslovni objekti, hoteli, ugostiteljski i trgovinski prostori, kancelarije, skladišta u okviru komercijalne namjene i pripadajući garažni prostor

Production · k = 0,00 privredno-proizvodni objekti, skladišta u okviru proizvodne namjene, poljoprivredni i ekonomski objekti

Public use · k = 1,20 objekti za javno korišćenje u svim oblicima svojine (bolnice, škole, sportski objekti, garaže kao posebni objekti, vjerski objekti…)

Net area per SRPS U.C2.100:2002 (Decision, Art. 6). Underground parking, storage, substations and laundries are exempt, except underground commercial space (Act, Art. 97).

An existing lawful building is demolished

Net area demolished (m²)

Use of demolished building

No contribution was ever charged or paid for the demolished building (e.g. it was industrial) and the new use differs — its area is not credited.

Only the difference in net area is charged (Decision Art. 13; Act Art. 97). Lawfulness and area are proven by the occupancy permit or legalisation decision.

Special cases and missing infrastructure

Religious building of a traditional church (public use)

The commercial area is a warehouse not serving production (−50%) Missing municipal infrastructure that is not required for the building to function: Nedostajuća saobraćajnica (−20%) Nedostajuća kanalizaciona mreža (−10%) Nedostajuća vodovodna mreža (−10%)

Does not reduce residential use (Act Art. 97). If the Directorate builds the infrastructure before completion, the full amount applies.

3 · Payment

Lump sum before works registration (−30%) Lump sum with a joint land servicing contract under Art. 92 (−35 / 40 / 45%) Instalments: 10% before works registration, the rest monthly over 36 months

The building will hold a green building certificate (later −10%)

4 · Base price

Average price per m² of new dwellings (RSD) Latest value published by the Directorate: I polugodište 2024., applied from 17 Sep 2024 (table). No newer publication was found when checked on 21 Sep 2026. If the Directorate publishes a new one, enter it here.

Estimate

Choose a municipality and zone and enter at least one net area.

RSD per m² of net area, before reductions

Base price 307.297,00 RSD × zone coefficient × use coefficient. Residential use in the green-protection and extra zones has a coefficient of 1.20. The same method reproduces every cell of the Directorate's published table.

Vračar, Stari grad, Savski venac, Zvezdara, Voždovac, Palilula, Čukarica, Rakovica, Novi Beograd i Zemun

Use	Zona zaštite zelenila	Ekstra I	I	II	III i Zona ulaznih pravaca	IV	V	VI	VII	VIII	Zona specifičnih namena
Residential	36.875,64	36.875,64	30.729,70	28.148,41	22.801,44	15.579,96	11.738,75	8.204,83	4.117,78	1.229,19	15.579,96
Commercial	46.094,55	46.094,55	46.094,55	42.222,61	34.202,16	23.369,94	17.608,12	12.307,24	6.176,67	1.843,78	23.369,94
Production	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00
Public use	36.875,64	36.875,64	36.875,64	33.778,09	27.361,72	18.695,95	14.086,49	9.845,80	4.941,34	1.475,03	18.695,95

Lazarevac, Mladenovac, Obrenovac, Barajevo, Sopot, Grocka i Surčin

Use	Zona zaštite zelenila	Ekstra I	I	II	III i Zona ulaznih pravaca	IV	V	VI	VII	VIII	Zona specifičnih namena
Residential	36.875,64	36.875,64	30.729,70	28.148,41	22.801,44	12.476,26	9.403,29	6.576,16	3.288,08	983,35	12.476,26
Commercial	46.094,55	46.094,55	46.094,55	42.222,61	34.202,16	18.714,39	14.104,93	9.864,23	4.932,12	1.475,03	18.714,39
Production	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00
Public use	36.875,64	36.875,64	36.875,64	33.778,09	27.361,72	14.971,51	11.283,95	7.891,39	3.945,69	1.180,02	14.971,51

Sources and literal quotes

Odluka o utvrđivanju doprinosa za uređivanje građevinskog zemljišta („Sl. list grada Beograda”, nos. 2/2015, 16/2015, 74/2015, 36/2017, 50/2018, 118/2018, 137/2020, 101/2025) and Article 97 of the Planning and Construction Act. Every quote below is checked automatically against the gazette text. Sources reviewed on 21 Sep 2026. List of acts at the Directorate.

Decision, Official Gazette of Belgrade 2/2015, Art. 3Допринос за уређивање грађевинског земљишта утврђује се на основу просечне цене квадратног метра станова новоградње на територији града, укупне нето површине објекта који је предмет градње, коефицијента зоне и коефицијента намене објекта.
Decision, Official Gazette of Belgrade 2/2015, Art. 5стамбена: стамбени објекти, стамбени простор у стамбено-пословним објектима и пратећи гаражни простор у стамбеним објектима, као и припадајући део гаражног простора у стамбено-пословним објектима
Decision, Official Gazette of Belgrade 2/2015, Art. 5комерцијална: пословни објекти, хотели, угоститељски објекти, трговински објекти-простори са пратећим простором
Decision, Official Gazette of Belgrade 2/2015, Art. 5производна: привредно-производни објекти, складишта, стоваришта и магацини у оквиру производне намене, наткривена производна постројења
Decision, Official Gazette of Belgrade 2/2015, Art. 5јавна: објекти намењени за јавно коришћење, објекти јавне намене у јавној својини по основу посебних закона
Decision, Official Gazette of Belgrade 2/2015, Art. 6Површина објекта – простора за који се утврђује допринос за уређивање грађевинског земљишта једнака је укупној нето површини објекта који је предмет градње изражен у метрима квадратним, а према СРПС У.Ц2.100: 2002.
Decision, Official Gazette of Belgrade 2/2015, Art. 7Износ доприноса се утврђује решењем о издавању грађевинске дозволе, а на основу обрачуна доприноса који врши Дирекција за грађевинско земљиште и изградњу Београда ЈП
Decision, Official Gazette of Belgrade 2/2015, Art. 8Коефицијенти намене објеката: Комерцијална 1,50 Стамбена 1,00 Производна 0 Јавна 1,20
Decision, Official Gazette of Belgrade 2/2015, Art. 8Коефицијент намене за објекте станоградње у зони заштите зеленила и екстра I зони повећава се за 20%, односно износи 1,20.
Decision, Official Gazette of Belgrade 16/2015, Art. 4 (čl. 8 st. 4 Odluke)Коефицијенти зона за градске општине Врачар, Стари град, Савски венац, Звездара, Вождовац, Палилула, Чукарица, Раковица, Нови Београд и Земун
Decision, Official Gazette of Belgrade 16/2015, Art. 4 (čl. 8 st. 4 Odluke)Коефицијенти зона за градске општине Лазаревац, Младеновац, Обреновац, Барајево Сопот, Гроцка и Сурчин
Decision, Official Gazette of Belgrade 2/2015, Art. 10Укупно обрачунати допринос за уређивање грађевинског земљишта, за земљиште које је непотпуно опремљено комуналном инфраструктуром, а која не представља неопходан услов за функционисање објекта који се гради, умањује се за одређени проценат
Decision, Official Gazette of Belgrade 2/2015, Art. 10Недостајућа саобраћајница 20 Недостајућа канализациона мрежа 10 Недостајућа водоводна мрежа 10
Decision, Official Gazette of Belgrade 2/2015, Art. 10Инвеститору се обрачунава пун износ доприноса у случају да су испуњени услови да, најкасније до истека рока за завршетак радова на изградњи објекта за који инвеститор тражи грађевинску дозволу, Дирекција изгради инфраструктуру потребну за његово прикључење.
Decision, Official Gazette of Belgrade 74/2015, Art. 1 (čl. 10 Odluke)дужни су да исту плате, уколико се у поступку прибављања употребне дозволе утврди да је Дирекција извела радове на изградњи недостајуће инфраструктуре
Decision, Official Gazette of Belgrade 137/2020, Art. 1 (čl. 10 st. 7 Odluke)инвеститор има право на умањење доприноса за уређивање грађевинског земљишта највише до 60% доприноса обрачунатог у поступку добијања грађевинске дозволе
Decision, Official Gazette of Belgrade 2/2015, Art. 11за адаптацију и реконструкцију у оквиру постојећег габарита и волумена легално изграђеног објекта, без повећања укупне нето површине и без промене намене
Decision, Official Gazette of Belgrade 16/2015, Art. 7 (čl. 11a Odluke)90% за изградњу храмова и других здања за богослужбене потребе
Decision, Official Gazette of Belgrade 16/2015, Art. 7 (čl. 11a Odluke)80% за изградњу осталих верских објеката (парохијски домови, манастирски конаци, административне зграде, школе, интернати, болнице и други пратећи објекти ), укупне нето површине до 400 m2
Decision, Official Gazette of Belgrade 16/2015, Art. 7 (čl. 11a Odluke)50% за изградњу осталих верских објеката, из претходне алинеје, укупне нето површине преко 400 m2.
Decision, Official Gazette of Belgrade 137/2020, Art. 3 (čl. 11a Odluke)Износ доприноса утврђен у складу са чланом 8. ове одлуке за складишне, магицинске и друге објекте који имају комерцијалну намену и који нису у функцији производне намене, умањује се 50%.
Decision, Official Gazette of Belgrade 137/2020, Art. 3 (čl. 11a Odluke)Износ доприноса за објекте из претходног става чија нето површина прелази 100.000,00 m² се умањује за додатних 50%.
Decision, Official Gazette of Belgrade 2/2015, Art. 12Допринос за уређивање грађевинског земљишта се плаћа када се намена објекта, односно дела објекта, мења из једне намене у другу намену за коју је прописан већи износ доприноса.
Decision, Official Gazette of Belgrade 2/2015, Art. 13Инвеститор који уклања постојећи објекат који је изграђен у складу са законом, у циљу изградње новог објекта на истој грађевинској парцели, плаћа допринос за уређивање грађевинског земљишта за разлику у нето површини између објеката који планира да изгради и објекта који се уклања.
Decision, Official Gazette of Belgrade 16/2015, Art. 8 (čl. 13 Odluke)Инвеститор који уклања постојећи објекат из члана 11. став 1. Одлуке, изграђеног у складу са законом, а за који допринос није обрачунат, ни плаћен, у циљу изградње новог објекта друге намене, плаћа укупан допринос за уређивање грађевинског земљишта, без признавања површине објекта који уклања.
Decision, Official Gazette of Belgrade 2/2015, Art. 14Допринос за уређивање грађевинског земљишта плаћа се једнократно или у ратама, у периоду од 36 месеци.
Decision, Official Gazette of Belgrade 2/2015, Art. 14Допринос за уређивање грађевинског земљишта усклађује се према званично објављеном показатељу раста потрошачких цена, Завода за информатику и статистику градске управе, од дана обрачуна до дана плаћања.
Decision, Official Gazette of Belgrade 2/2015, Art. 14У случају плаћања доприноса једнократно, до пријаве радова, инвеститор има право на умањење од 30%.
Decision, Official Gazette of Belgrade 2/2015, Art. 14У случају плаћања доприноса у ратама, инвеститор врши плаћање тако да плаћа прву рату у висини од 10% утврђеног доприноса најкасније до подношења захтева за пријаву радова, а преостали износ доприноса у месечним ратама.
Decision, Official Gazette of Belgrade 2/2015, Art. 14У случају плаћања доприноса за уређивање грађевинског земљишта на рате за изградњу објеката чија укупна бруто развијена грађевинска површина не прелази 200 m² и који не садржи више од две стамбене јединице, не достављају се средства обезбеђења.
Decision, Official Gazette of Belgrade 101/2025, Art. 1 (čl. 14a Odluke)Инвеститор који гради објекат за који је закључио уговор о заједничком припремању и опремању грађевинског земљишта и изводи радове на инфраструктури сагласно одредбама члана 92. Закона о планирању и изградњи
Decision, Official Gazette of Belgrade 101/2025, Art. 1 (čl. 14a Odluke)од 35% уколико вредност радова на изградњи недостајуће инфраструктуре износи до 20% вредности доприноса за уређивање грађевинског земљишта
Decision, Official Gazette of Belgrade 101/2025, Art. 1 (čl. 14a Odluke)од 40% уколико вредност радова на изградњи недостајуће инфраструктуре износи до 30% вредности доприноса за уређивање грађевинског земљишта
Decision, Official Gazette of Belgrade 101/2025, Art. 1 (čl. 14a Odluke)од 45% уколико вредност радова на изградњи недостајуће инфраструктуре износи преко 30% вредности доприноса за уређивање грађевинског земљишта
Land Directorate — contribution tableПросечна цена 1 м2 станоградње за прво полугодиште 2024. године
Land Directorate — contribution table307.297,00
Planning and Construction Act, Art. 97Износ доприноса се утврђује решењем о издавању грађевинске дозволе тако што се основица коју чини просечна цена квадратног метра станова новоградње у јединици локалне самоуправе, односно градској општини, према последњим објављеним подацима органа надлежног за послове статистике, помножи са укупном нето површином објекта који је предмет градње, израженом у метрима квадратним, и са коефицијентом зоне и коефицијентом намене објекта које утврђује јединица локалне самоуправе.
Planning and Construction Act, Art. 97Инвеститор који достави одговарајуће средство обезбеђења плаћања има право да износ доприноса за уређивање грађевинског земљишта исплати у најмање 36 месечних рата, а онај који плаћа накнаду једнократно, пре подношења пријаве радова, има право на умањење у износу од најмање 30%, у складу са одлуком јединице локалне самоуправе.
Planning and Construction Act, Art. 97Не могу се предвидети умањења износа доприноса за објекте станоградње, осим по основу прописаном у ставу 5. овог члана, као и за објекте социјалног становања код којих је инвеститор Република Србија, аутономна покрајина или јединица локалне самоуправе.
Planning and Construction Act, Art. 97Инвеститор објекта за који је издат сертификат зелене градње, има право на умањење обрачунатог доприноса за уређивање грађевинског земљишта у висини од 10% у односу на укупно одређени износ доприноса.
Planning and Construction Act, Art. 97Допринос за уређивање грађевинског земљишта не обрачунава се за објекте јавне намене у јавној својини, објекте комуналне и друге инфраструктуре, производне и складишне објекте, у функцији производних објеката, подземне етаже објеката високоградње (простор намењен за гаражирање возила, подстанице, трансформаторске станице и разводна постројења, оставе, вешернице и сл.), осим за делове подземних етажа који се користе за комерцијалне делатности.
Planning and Construction Act, Art. 97Допринос се не обрачунава ни за отворена паркиралишта, интерне саобраћајнице, отворена дечја игралишта, отворене спортске терене и атлетске стазе.
Planning and Construction Act, Art. 97Инвеститор који уклања постојећи објекат који је изграђен у складу са законом, односно легализован или озакоњен у циљу изградње новог објекта на истој локацији, плаћа допринос за уређивање грађевинског земљишта само за разлику у броју квадрата корисне површине између објекта који планира да изгради и објекта који се уклања.