Procedura i dokumentacija
Šta ako zajednički dio nije pretvoren u ugovorenom roku?
Odgovor
Rok početnog ugovora za formiranje dijela ne smije biti duži od pet godina. Može se produžiti sporazumnim aneksom; bez aneksa u 30 dana od isteka ugovor se smatra raskinutim. Sticalac vraća ustupljeni dio u prethodno stanje za šest mjeseci od raskida, ako ugovorom nije drukčije određeno.
Doslovan citat iz propisa
„Располагање заједничким деловима зграде је пренос права својине над заједничким деловима зграде у циљу доградње, надзиђивања, припајања или претварања. О располагању заједничким деловима зграде власници посебних делова одлучују у складу са одредбама овог закона које се односе на рад и одлучивање стамбене заједнице. Пренос права из става 1. овог члана врши се на основу уговора између стамбене заједнице и лица које стиче право над делом заједничких делова. Потписи уговорних страна из става 3. овог члана оверавају се у складу са законом којим се уређује овера потписа. Уговором из става 3. овог члана одређују се рок за завршетак свих радова на формирању посебног или самосталног дела зграде, који не може бити дужи од пет година од дана закључења уговора, међусобна права и обавезе за време формирања посебног дела зграде и стицање права својине над посебним делом зграде након завршетка одговарајућих радова. Ако посебан или самостални део зграде није формиран у року из става 5. овог члана, рок се може продужити уз сагласност стамбене заједнице и лица које стиче право над делом заједничких делова, потписивањем анекса уговора којим се продужава рок из овог члана. Ако се анекс уговора не потпише у року од 30 дана од истека претходног уговора, уговор о уступању сматра се раскинутим, а стицалац права је дужан да део заједничких делова који му је био уступљен врати у стање пре уступања, у року од шест месеци од дана раскида уговора, ако уговором није другачије одређено. На заједничким деловима зграде не могу се заснивати хипотека и други стварноправни терети, осим уколико се хипотека и други стварноправни терети не успостављају на згради као целини. Својина над деловима који истовремено припадају различитим посебним, односно заједничким деловима зграде”
Informativni nalaz. Odgovor je AI-provjeren i nosi član i doslovan citat; nije pravna ni stručna potvrda primjenljivosti na vaš objekat. Provjerite tekst člana u propisu i važeće glasilo.
Srodna pitanja
- Može li se hipoteka ustanoviti samo na zajedničkom dijelu zgrade?Ne mogu se zasnivati hipoteka i drugi stvarnopravni tereti na zajedničkim dijelovima, osim kada se uspostavljaju na zgradi kao…
- Da li se zakon o stanovanju odnosi i na sve stanove i objekte odbrane?Izričito se ne odnosi na raspolaganje, korišćenje, upravljanje i održavanje navedenih zgrada, stanova, garaža i poslovnih…
- Kako zakon o stanovanju razlikuje stambenu zgradu i porodičnu kuću?Stambena zgrada ima najmanje tri stana, a porodična kuća najviše dva i koristi se za stanovanje. Stambeno-poslovna zgrada ima…
- Šta je energetska sanacija prema zakonu o stanovanju?Radovi na postojećoj zgradi i popravka/zamjena uređaja i instalacija istog ili manjeg kapaciteta, uz zakonska ograničenja…
- Čiji je dio koji pripada dvama ili više stanova, a ne služi cijeloj zgradi?Na njemu postoji susvojina vlasnika tih posebnih dijelova s jednakim dijelovima srazmjerno broju posebnih dijelova.
- Ko ima prednost kada zajednički dio žele više vlasnika?Ponuda se šalje istovremeno svim imaocima. Prednost ima građevinski susjed, zatim namjera stanovanja porodice, pa veći broj…
Portal prikazuje AI-provjerene informativne nalaze iz lokalnog pravnog korpusa. Ne predstavlja pravno mišljenje niti zamjenjuje službeno glasilo, lokacijske uslove ili provjeru konkretnog projekta. Portal