Koji su svi uslovi uskog izuzetka dugogodišnjeg stanovanja na tuđem zemljištu?

Odgovor

U vrijeme gradnje postojao je pravni osnov koji je kasnije prestao; isključivo stambeni objekat služi podnosiocu najmanje 20 godina; porez je plaćen u kontinuitetu najmanje deset godina; nema rješenja o uklanjanju po ZPI; podnosilac nema drugu stambenu nepokretnost. Upis prati obaveza da se za pet godina riješe odnosi na zemljištu. Sami brojevi 20 i 10 nijesu dovoljni.

Doslovan citat iz propisa

„Ако је објекат, за који је поднета пријава за упис, изграђен на земљишту у искључивој приватној својини другог правног или физичког лица, које није и власник објекта, а подносилац пријаве није доставио подобне доказе о праву својине на земљишту, Агенција обавештава подносиоца пријаве да нису испуњени услови за упис објекта, дела објекта или посебног дела објекта и упућује га да као претходно питање утврди право својине на земљишту пред надлежним органом, у року од пет година, од дана добијања обавештења од Агенције. У случају неуспеха у спору власника објекта из става 1. овог члана, власник земљишта има право да тражи уклањање објекта. Изузетно од става 1. овог члана, ако је у тренутку изградње објекта постојао правни основ на земљишту на коме је објекат изграђен, а који је после изградње објекта престао да постоји (оспорено право својине на змељишту, дошло до промене имаоца права на земљишту које је било у својини другог физичког или правног лица и сл.), Агенција издаје потврду о испуњености услова за упис права својине на објекту у корист подносиоца пријаве, који уз пријаву достави и доказе да се пријава односи искључиво на стамбени објекат који најмање 20 година служи за становање подносиоца пријаве, да је за објекат плаћен порез у континуитету минимум 10 година, да није донето решење о уклањању објекта у складу са одредбама закона којим се уређује планирање и изградња, као и да подносилац пријаве у власништву нема другу непокретност која му служи за становање, са забележбом обавезе власника објекта да у року од пет година реши имовинско-правне односе на земљишту. Изузетно од става 1. овог члана, ако је земљиште у својини друштвених предузећа у стечају, а подносилац пријаве је приложио акт надлежног органа или другу исправу о стицању права на земљишту, која није подобна за упис права својине у катастру непокретности, Агенција издаје потврду о испуњености услова за упис права својине на објекту, са забележбом обавезе власника објекта да у року од пет година упише право својине на земљишту. Изузетно од става 1. овог члана, ако је земљиште у јавној својини Републике Србије, аутономне покрајине или јединице локалне самоуправе, а на њему постоји уписано право коришћења физичког или правног лица (осим случајева за које је законом којим се уређује планирање и изградња изузета могућност претварања права коришћења у право својине), такво лице се, у смислу одредби овог закона изједначава са власником. Забележба из ст. 3. и 4. овог члана брише се приликом уписа власника објекта на земљишту за редовну употребу у складу са одредбама закона којим се уређује планирање и изградња. III. УПИС ПРАВА СВОЈИНЕ НА НЕПОКРЕТНОСТИМА 1. Поступање Завода”

Propis

Zakon o posebnim uslovima za evidentiranje i upis prava na nepokretnostima

Član

čl. 13

Glasilo

Sl. glasnik RS, br. 91/2025 i 80/2026

Tema

Legalizacija, evidentiranje i katastar

Informativni nalaz. Odgovor je AI-provjeren i nosi član i doslovan citat; nije pravna ni stručna potvrda primjenljivosti na vaš objekat. Provjerite tekst člana u propisu i važeće glasilo.

Srodna pitanja

• Da li bespravni objekat daje automatsko pravo na tuđe privatno zemljište?Ne. Bez podobnih dokaza podnosilac se upućuje da u pet godina riješi svojinu zemljišta. Ako ne uspije, vlasnik zemljišta može…
• Koji dodatni izuzeci za zemljište postoje?Za zemlju društvenog preduzeća u stečaju traži se akt/isprava o sticanju nepodobna za neposredan upis, uz obavezu upisa…
• Da li privatna parcela planirana za javnu namjenu automatski isključuje upis?Ne prema posebnom slučaju člana 1: ako je parcela privatna svojina podnosioca i još nije privedena planiranoj javnoj namjeni…
• Koja nepokretnost može biti predmet posebnog upisa i šta je isključeno?Provjerava se jedna od devet grupa člana 1, građevinsko zemljište i vidljivost ili baze Agencije/RGZ. Poljoprivredno ili šumsko…
• Da li montažni ili konstruktivno nezavršeni objekat dobija svojinu po ovom zakonu?Navedeni manji montažni objekti, kontejnerske/mobilne kuće, balon hale, montažne perionice, nadstrešnice, terase van gabarita na…
• Koji objekti se ne upisuju u korist podnosioca nego potpadaju pod javni režim?Član 2 nabraja javno zemljište javne namjene, navedene najstrože prirodne/kulturne zone i kulturna dobra, javno vodno dobro…

Pretraži bazu pravila