Building Rules

Contribution calculator · Belgrade

How much is the land development contribution

The investor pays the contribution before works are registered. Choose the municipality and zone and enter the net floor area by use: the estimate, with reductions under the city decision and Article 97 of the Planning and Construction Act, appears at once, and every figure has a literal quote from its source.

Base price: 307,297.00 RSD/m²H1 2024 · applied from 17 Sep 2024
Sources checked: 21 Sep 2026

This is an indicative estimate. The binding amount is set in the building permit decision, based on the calculation of the Belgrade Land Development Directorate. Everything runs in your browser; nothing is sent or stored.

01Location

City municipality

City zone

The zone for a specific parcel is shown by the parcel analysis in the “City zone (contribution)” row. Zone boundaries are set by a separate city decision.

02Net floor area by use

Residentialk 1.00

residential buildings, residential space in mixed-use buildings and the associated parking

Commercialk 1.50

office buildings, hotels, catering and retail premises, offices, warehouses within commercial use and the associated parking

Productionk 0.00

industrial and production buildings, warehouses within production use, agricultural and farm buildings

Public usek 1.20

buildings for public use in any form of ownership (hospitals, schools, sports facilities, stand-alone garages, religious buildings…)

Net area per SRPS U.C2.100:2002 (Decision, Art. 6). Underground parking, storage, substations and laundries are exempt, except underground commercial space (Act, Art. 97).

An existing lawful building is demolished

Net area demolished

Use of demolished building

No contribution was ever charged or paid for the demolished building (e.g. it was industrial) and the new use differs — its area is not credited.

Only the difference in net area is charged (Decision Art. 13; Act Art. 97). Lawfulness and area are proven by the occupancy permit or legalisation decision.

Special cases and missing infrastructure

Religious building of a traditional church (public use)

The commercial area is a warehouse not serving production (−50%)

Missing municipal infrastructure that is not required for the building to function:

Nedostajuća saobraćajnica (−20%) Nedostajuća kanalizaciona mreža (−10%) Nedostajuća vodovodna mreža (−10%)

Does not reduce residential use (Act Art. 97). If the Directorate builds the infrastructure before completion, the full amount applies.

03Payment

Lump sum −30% paid before works registration With an Art. 92 contract −35 / 40 / 45% lump sum, with joint land servicing Instalments 10% + 36 mo. first instalment before works registration, the rest monthly

The building will hold a green building certificate (later −10%)

04Base price

Average price per m² of new dwellings

Latest value published by the Directorate: H1 2024, applied from 17 Sep 2024 (table). No newer publication was found when checked on 21 Sep 2026. If the Directorate publishes a new one, enter it here.

RSD per m² of net area, before reductions

Every cell is base price × zone coefficient × use coefficient. The same method reproduces every cell of the Directorate's published table. The zone and municipality group chosen in the calculator are highlighted.

Base price307,297.00RSD/m², average new-dwelling price Zone coefficient0.0032 – 0.100011 zones, two municipality groups Use coefficient0.00 – 1.50residential 1.00 · commercial 1.50 · production 0.00 · public 1.20

RSD per m²0.00 – 46,094.55table below; then × net area, minus reductions

RSD per m² of net area by zone, municipality group and use, before reductions
City zone	Central municipalities			Suburban municipalities
City zone	Residential	Commercial	Public	Residential	Commercial	Public
Zona zaštite zelenila	36,875.64^*	46,094.55	36,875.64	36,875.64^*	46,094.55	36,875.64
Ekstra zona	36,875.64^*	46,094.55	36,875.64	36,875.64^*	46,094.55	36,875.64
Prva zona	30,729.70	46,094.55	36,875.64	30,729.70	46,094.55	36,875.64
Druga zona	28,148.41	42,222.61	33,778.09	28,148.41	42,222.61	33,778.09
Treća zona i zona ulaznih pravaca	22,801.44	34,202.16	27,361.72	22,801.44	34,202.16	27,361.72
Četvrta zona	15,579.96	23,369.94	18,695.95	12,476.26	18,714.39	14,971.51
Peta zona	11,738.75	17,608.12	14,086.49	9,403.29	14,104.93	11,283.95
Šesta zona	8,204.83	12,307.24	9,845.80	6,576.16	9,864.23	7,891.39
Sedma zona	4,117.78	6,176.67	4,941.34	3,288.08	4,932.12	3,945.69
Osma zona	1,229.19	1,843.78	1,475.03	983.35	1,475.03	1,180.02
Zona specifičnih namena	15,579.96	23,369.94	18,695.95	12,476.26	18,714.39	14,971.51

^* Residential use in the green-protection and extra zones has a use coefficient of 1.20 (Decision, Art. 8).
Production: use coefficient 0 — no contribution is charged, so the column is omitted.
Central municipalities: Vračar, Stari grad, Savski venac, Zvezdara, Voždovac, Palilula, Čukarica, Rakovica, Novi Beograd and Zemun.
Suburban municipalities: Lazarevac, Mladenovac, Obrenovac, Barajevo, Sopot, Grocka and Surčin.

Sources and literal quotes

Odluka o utvrđivanju doprinosa za uređivanje građevinskog zemljišta („Sl. list grada Beograda”) with its amendments, and Article 97 of the Planning and Construction Act. Every quote is checked automatically against the gazette text; sources reviewed on 21 Sep 2026.

Gazette 2/2015 Gazette 16/2015 Gazette 74/2015 Gazette 36/2017 Gazette 50/2018 Gazette 118/2018 Gazette 137/2020 Gazette 101/2025 Directorate table Act Art. 97 List of acts at the Directorate

Basis, floor area and base price6 quotes · Decision Art. 3, 6, 7 · Act Art. 97 · Directorate table

Decision, Official Gazette of Belgrade 2/2015, Art. 3Допринос за уређивање грађевинског земљишта утврђује се на основу просечне цене квадратног метра станова новоградње на територији града, укупне нето површине објекта који је предмет градње, коефицијента зоне и коефицијента намене објекта.
Decision, Official Gazette of Belgrade 2/2015, Art. 6Површина објекта – простора за који се утврђује допринос за уређивање грађевинског земљишта једнака је укупној нето површини објекта који је предмет градње изражен у метрима квадратним, а према СРПС У.Ц2.100: 2002.
Decision, Official Gazette of Belgrade 2/2015, Art. 7Износ доприноса се утврђује решењем о издавању грађевинске дозволе, а на основу обрачуна доприноса који врши Дирекција за грађевинско земљиште и изградњу Београда ЈП
Land Directorate — contribution tableПросечна цена 1 м2 станоградње за прво полугодиште 2024. године
Land Directorate — contribution table307.297,00
Planning and Construction Act, Art. 97Износ доприноса се утврђује решењем о издавању грађевинске дозволе тако што се основица коју чини просечна цена квадратног метра станова новоградње у јединици локалне самоуправе, односно градској општини, према последњим објављеним подацима органа надлежног за послове статистике, помножи са укупном нето површином објекта који је предмет градње, израженом у метрима квадратним, и са коефицијентом зоне и коефицијентом намене објекта које утврђује јединица локалне самоуправе.

Uses and use coefficients6 quotes · Decision Art. 5, 8

Decision, Official Gazette of Belgrade 2/2015, Art. 5стамбена: стамбени објекти, стамбени простор у стамбено-пословним објектима и пратећи гаражни простор у стамбеним објектима, као и припадајући део гаражног простора у стамбено-пословним објектима
Decision, Official Gazette of Belgrade 2/2015, Art. 5комерцијална: пословни објекти, хотели, угоститељски објекти, трговински објекти-простори са пратећим простором
Decision, Official Gazette of Belgrade 2/2015, Art. 5производна: привредно-производни објекти, складишта, стоваришта и магацини у оквиру производне намене, наткривена производна постројења
Decision, Official Gazette of Belgrade 2/2015, Art. 5јавна: објекти намењени за јавно коришћење, објекти јавне намене у јавној својини по основу посебних закона
Decision, Official Gazette of Belgrade 2/2015, Art. 8Коефицијенти намене објеката: Комерцијална 1,50 Стамбена 1,00 Производна 0 Јавна 1,20
Decision, Official Gazette of Belgrade 2/2015, Art. 8Коефицијент намене за објекте станоградње у зони заштите зеленила и екстра I зони повећава се за 20%, односно износи 1,20.

City zones and municipalities2 quotes · Decision Art. 8

Decision, Official Gazette of Belgrade 16/2015, Art. 4 (čl. 8 st. 4 Odluke)Коефицијенти зона за градске општине Врачар, Стари град, Савски венац, Звездара, Вождовац, Палилула, Чукарица, Раковица, Нови Београд и Земун
Decision, Official Gazette of Belgrade 16/2015, Art. 4 (čl. 8 st. 4 Odluke)Коефицијенти зона за градске општине Лазаревац, Младеновац, Обреновац, Барајево Сопот, Гроцка и Сурчин

Payment: lump sum, contract and instalments11 quotes · Decision Art. 10, 14, 14a · Act Art. 97

Decision, Official Gazette of Belgrade 137/2020, Art. 1 (čl. 10 st. 7 Odluke)инвеститор има право на умањење доприноса за уређивање грађевинског земљишта највише до 60% доприноса обрачунатог у поступку добијања грађевинске дозволе
Decision, Official Gazette of Belgrade 2/2015, Art. 14Допринос за уређивање грађевинског земљишта плаћа се једнократно или у ратама, у периоду од 36 месеци.
Decision, Official Gazette of Belgrade 2/2015, Art. 14Допринос за уређивање грађевинског земљишта усклађује се према званично објављеном показатељу раста потрошачких цена, Завода за информатику и статистику градске управе, од дана обрачуна до дана плаћања.
Decision, Official Gazette of Belgrade 2/2015, Art. 14У случају плаћања доприноса једнократно, до пријаве радова, инвеститор има право на умањење од 30%.
Decision, Official Gazette of Belgrade 2/2015, Art. 14У случају плаћања доприноса у ратама, инвеститор врши плаћање тако да плаћа прву рату у висини од 10% утврђеног доприноса најкасније до подношења захтева за пријаву радова, а преостали износ доприноса у месечним ратама.
Decision, Official Gazette of Belgrade 2/2015, Art. 14У случају плаћања доприноса за уређивање грађевинског земљишта на рате за изградњу објеката чија укупна бруто развијена грађевинска површина не прелази 200 m² и који не садржи више од две стамбене јединице, не достављају се средства обезбеђења.
Decision, Official Gazette of Belgrade 101/2025, Art. 1 (čl. 14a Odluke)Инвеститор који гради објекат за који је закључио уговор о заједничком припремању и опремању грађевинског земљишта и изводи радове на инфраструктури сагласно одредбама члана 92. Закона о планирању и изградњи
Decision, Official Gazette of Belgrade 101/2025, Art. 1 (čl. 14a Odluke)од 35% уколико вредност радова на изградњи недостајуће инфраструктуре износи до 20% вредности доприноса за уређивање грађевинског земљишта
Decision, Official Gazette of Belgrade 101/2025, Art. 1 (čl. 14a Odluke)од 40% уколико вредност радова на изградњи недостајуће инфраструктуре износи до 30% вредности доприноса за уређивање грађевинског земљишта
Decision, Official Gazette of Belgrade 101/2025, Art. 1 (čl. 14a Odluke)од 45% уколико вредност радова на изградњи недостајуће инфраструктуре износи преко 30% вредности доприноса за уређивање грађевинског земљишта
Planning and Construction Act, Art. 97Инвеститор који достави одговарајуће средство обезбеђења плаћања има право да износ доприноса за уређивање грађевинског земљишта исплати у најмање 36 месечних рата, а онај који плаћа накнаду једнократно, пре подношења пријаве радова, има право на умањење у износу од најмање 30%, у складу са одлуком јединице локалне самоуправе.

Reductions11 quotes · Decision Art. 10, 11a · Act Art. 97

Decision, Official Gazette of Belgrade 2/2015, Art. 10Укупно обрачунати допринос за уређивање грађевинског земљишта, за земљиште које је непотпуно опремљено комуналном инфраструктуром, а која не представља неопходан услов за функционисање објекта који се гради, умањује се за одређени проценат
Decision, Official Gazette of Belgrade 2/2015, Art. 10Недостајућа саобраћајница 20 Недостајућа канализациона мрежа 10 Недостајућа водоводна мрежа 10
Decision, Official Gazette of Belgrade 2/2015, Art. 10Инвеститору се обрачунава пун износ доприноса у случају да су испуњени услови да, најкасније до истека рока за завршетак радова на изградњи објекта за који инвеститор тражи грађевинску дозволу, Дирекција изгради инфраструктуру потребну за његово прикључење.
Decision, Official Gazette of Belgrade 74/2015, Art. 1 (čl. 10 Odluke)дужни су да исту плате, уколико се у поступку прибављања употребне дозволе утврди да је Дирекција извела радове на изградњи недостајуће инфраструктуре
Decision, Official Gazette of Belgrade 16/2015, Art. 7 (čl. 11a Odluke)90% за изградњу храмова и других здања за богослужбене потребе
Decision, Official Gazette of Belgrade 16/2015, Art. 7 (čl. 11a Odluke)80% за изградњу осталих верских објеката (парохијски домови, манастирски конаци, административне зграде, школе, интернати, болнице и други пратећи објекти ), укупне нето површине до 400 m2
Decision, Official Gazette of Belgrade 16/2015, Art. 7 (čl. 11a Odluke)50% за изградњу осталих верских објеката, из претходне алинеје, укупне нето површине преко 400 m2.
Decision, Official Gazette of Belgrade 137/2020, Art. 3 (čl. 11a Odluke)Износ доприноса утврђен у складу са чланом 8. ове одлуке за складишне, магицинске и друге објекте који имају комерцијалну намену и који нису у функцији производне намене, умањује се 50%.
Decision, Official Gazette of Belgrade 137/2020, Art. 3 (čl. 11a Odluke)Износ доприноса за објекте из претходног става чија нето површина прелази 100.000,00 m² се умањује за додатних 50%.
Planning and Construction Act, Art. 97Не могу се предвидети умањења износа доприноса за објекте станоградње, осим по основу прописаном у ставу 5. овог члана, као и за објекте социјалног становања код којих је инвеститор Република Србија, аутономна покрајина или јединица локалне самоуправе.
Planning and Construction Act, Art. 97Инвеститор објекта за који је издат сертификат зелене градње, има право на умањење обрачунатог доприноса за уређивање грађевинског земљишта у висини од 10% у односу на укупно одређени износ доприноса.

Demolition, change of use and exemptions7 quotes · Decision Art. 11, 12, 13 · Act Art. 97

Decision, Official Gazette of Belgrade 2/2015, Art. 11за адаптацију и реконструкцију у оквиру постојећег габарита и волумена легално изграђеног објекта, без повећања укупне нето површине и без промене намене
Decision, Official Gazette of Belgrade 2/2015, Art. 12Допринос за уређивање грађевинског земљишта се плаћа када се намена објекта, односно дела објекта, мења из једне намене у другу намену за коју је прописан већи износ доприноса.
Decision, Official Gazette of Belgrade 2/2015, Art. 13Инвеститор који уклања постојећи објекат који је изграђен у складу са законом, у циљу изградње новог објекта на истој грађевинској парцели, плаћа допринос за уређивање грађевинског земљишта за разлику у нето површини између објеката који планира да изгради и објекта који се уклања.
Decision, Official Gazette of Belgrade 16/2015, Art. 8 (čl. 13 Odluke)Инвеститор који уклања постојећи објекат из члана 11. став 1. Одлуке, изграђеног у складу са законом, а за који допринос није обрачунат, ни плаћен, у циљу изградње новог објекта друге намене, плаћа укупан допринос за уређивање грађевинског земљишта, без признавања површине објекта који уклања.
Planning and Construction Act, Art. 97Допринос за уређивање грађевинског земљишта не обрачунава се за објекте јавне намене у јавној својини, објекте комуналне и друге инфраструктуре, производне и складишне објекте, у функцији производних објеката, подземне етаже објеката високоградње (простор намењен за гаражирање возила, подстанице, трансформаторске станице и разводна постројења, оставе, вешернице и сл.), осим за делове подземних етажа који се користе за комерцијалне делатности.
Planning and Construction Act, Art. 97Допринос се не обрачунава ни за отворена паркиралишта, интерне саобраћајнице, отворена дечја игралишта, отворене спортске терене и атлетске стазе.
Planning and Construction Act, Art. 97Инвеститор који уклања постојећи објекат који је изграђен у складу са законом, односно легализован или озакоњен у циљу изградње новог објекта на истој локацији, плаћа допринос за уређивање грађевинског земљишта само за разлику у броју квадрата корисне површине између објекта који планира да изгради и објекта који се уклања.