Stanovanje i održavanje zgrada

Zakon o stanovanju i održavanju zgrada

Sl. glasnik RS, br. 104/2016 i 9/2020 · cijeli propis po članovima

• Šta je poseban deo zgrade? Posebna funkcionalna celina u zgradi: stan, poslovni prostor, garaža, garažno mesto ili garažni boks; delovi koji nisu određeni kao posebni ili samostalni smatraju se… čl. 4
• Šta se stiče sticanjem svojine na posebnom delu zgrade? Pored svojine na posebnom delu stiče se i svojina nad zajedničkim delovima zgrade, pravo učešća u upravljanju stambenom zajednicom i susvojina na zemljištu na kome je… čl. 5
• Može li se poseban deo zgrade pretvoriti u zajednički deo? Da, ugovorom između vlasnika posebnog dela i stambene zajednice, u skladu sa propisima o planiranju i izgradnji; potpisi ugovornih strana overavaju se po zakonu o overi… čl. 6
• Kako se menja namena posebnog dela zgrade? U skladu sa propisima o planiranju i izgradnji, na zahtev vlasnika posebnog dela, u postupku propisanom zakonom o stanovanju i propisima o planiranju i izgradnji (čl. 7). čl. 7
• Moraju li vlasnici posebnih delova omogućiti pristup instalacijama, trafostanici i skloništu u zgradi? Da. Dužni su da obezbede pristup samostalnom delu zgrade licima koja po posebnim propisima redovno održavaju i kontrolišu funkcionalnost mreže, trafostanice… čl. 11
• Čija je svojina na instalacijama u zgradi do merila? Delovi mreža do merila su u svojini subjekta koji pruža uslugu, a od merila čine deo posebnog, zajedničkog ili samostalnog dela zgrade; elektroenergetska mreža do… čl. 11
• Ko ima pravo preče ponude kada se zajednički deo zgrade prenosi radi pripajanja, dogradnje ili nadziđivanja i u kom roku? Vlasnik posebnog dela ima pravo da mu se prvom ponudi prenos zajedničkog dela; pravo ostvaruje ako u roku od 15 dana od prijema ponude pisano obavesti skupštinu… čl. 13
• Šta ako stambena zajednica prenese zajednički deo bez ponude ili pod povoljnijim uslovima? Imalac prava prečeg prenosa može tužbom da zahteva da se ugovor o prenosu oglasi bez dejstva prema njemu (čl. 13). čl. 13
• Ko odlučuje o nadziđivanju kada postoje zasebne stambene zajednice po ulazima? Potrebna je saglasnost većine od ukupnog broja stambenih zajednica po ulazima; saglasnost potpisuje upravnik zajednice ulaza, a ugovor sa investitorom lice koje ovlaste… čl. 16
• Koje su vrste održavanja zgrade i šta je unapređenje svojstava? Hitne intervencije, tekuće i investiciono održavanje; unapređenje svojstava su aktivnosti kojima se poboljšavaju energetska ili druga svojstva zgrade dogradnjom ili… čl. 58
• Kada jedinica lokalne samouprave preuzima radove na održavanju zgrade? Kada obveznici ne izvrše potrebne aktivnosti, a time bi mogle nastati štetne posledice po život ili zdravlje ljudi, životnu sredinu, privredu ili imovinu veće… čl. 61
• Može li lokalna samouprava propisati održavanje fasade i zabraniti promenu spoljnog izgleda zgrade? Da, odlukom može propisati obavezu održavanja spoljnog izgleda (fasade) i zabranu promene spoljnog izgleda (npr. zabranu postavljanja klima-uređaja na vidljivom delu… čl. 61
• Ko određuje visinu izdvajanja za investiciono održavanje zgrade (rezervni fond)? Skupština stambene zajednice, ali ne manje od iznosa koji propiše jedinica lokalne samouprave aktom o investicionom održavanju; to je rezervni fond zgrade (čl. 64 st. 5). čl. 64
• Ko odgovara za štetu koja potiče od posebnog, a ko od zajedničkog dela zgrade? Vlasnik posebnog dela odgovara bez obzira na krivicu ako ne postupi po čl. 60; za štetu od zajedničkih delova odgovara stambena zajednica, supsidijarno vlasnici; ako se… čl. 69
• Šta kontroliše građevinski inspektor u zgradi koja se koristi? Da li se zgrada koristi po nameni, da li se korišćenjem ugrožavaju život, zdravlje i bezbednost zgrade, da li se zgrada održava po programu održavanja i da li postoje… čl. 126
• Može li građevinski inspektor zabraniti korišćenje zgrade ili njenog dela? Da, dužan je da rešenjem zabrani korišćenje zgrade ili dela zgrade i naredi hitno izvođenje radova kada bi mogle da nastanu štetne posledice po život ili zdravlje… čl. 128
• Kolika je kazna za vlasnika koji nastavi da koristi zgradu posle zabrane ili ne vrati deo zgrade u prethodno stanje? Fizičko lice 5.000–150.000 dinara, a pravno lice kao vlasnik posebnog dela 50.000–2.000.000 dinara (čl. 132 st. 1 tač. 8 i 9, st. 2). čl. 132

Pretraži cijelu bazu pravila